Jak Nejvyšší soud aktuálně seknul realitní kanceláře přes prsty
Jedním z nejzajímavějších rozsudků letošního roku bude nepochybně rozsudek ze dne 13. 6. 2023, sp. zn. 33 Cdo 1507/2022. Tento rozsudek zásadním způsobem ovlivní praxi realitních kanceláří začleňovat do rezervačních smluv závazek uzavřít kupní smlouvu pod hrozbou propadnutí rezervačního poplatku při jejím neuzavření. Současně může mít vliv na velké množství rezervačních smluv, kde si zájemce koupi rozmýšlí.
Nejvyšší soud totiž konstatoval, že ustanovení § 14 zákona o realitním zprostředkování, v účinném znění, musí být vykládáno tak, že skutečně zakazuje sjednat závazek zájemce o koupi nemovité věci uzavřít kupní smlouvu či smlouvě o budoucí kupní smlouvě, a to i kdyby k tomu došlo v trojstranné smlouvě mezi realitní kanceláří, zájemcem a prodávajícím. Pokud by totiž taková trojstranná smlouva měla charakter smlouvy o realitním zprostředkování, pak není možné v ní sjednat závazek zájemce, že uzavře v určité době kupní smlouvu. A pokud by takový závazek byl zajištěn smluvní pokutou, tak ujednání o takové smluvní pokutě by bylo neplatné. Tedy zájemce, který by si uzavření kupní smlouvy či smlouvy o budoucí kupní smlouvě rozmyslel, by neměl povinnost platit smluvní pokutu. A pokud by (jak tomu bývá v rezervačních smlouvách s realitními kancelářemi) si v takovém případě realitní kancelář ponechala rezervační poplatek jako smluvní pokutu, činila by tak protiprávně a byla by povinna takový rezervační poplatek zájemci vrátit.
Pro kupující, kteří si z nějakého důvodu chtějí rozmyslet uzavření kupní smlouvy, ale bojí se, že by přišli o složený rezervační poplatek, je tento rozsudek Nejvyššího soudu velmi příznivým, protože se nemusejí bát, že by jim nebyl rezervační poplatek vrácen.
A to, že tento rozsudek Nejvyššího soudu opravdu funguje i to, že mezi soudy již je znám, jsem se přesvědčil hned na začátku tohoto týdne, kdy mi závěry z uvedeného rozsudku pomohly zvítězit nad jednou z největších realitních kanceláří v České republice.
Hugo Körbl
Páka na zlepšení platební morálky v obchodních vztazích: 1200 Kč za každou pozdní platbu
Je zajímavé, že se ve své advokátní praxi často setkávám s tím, že se zapomíná na to, že podnikatel má při pozdě zaplacené faktuře nárok vůči jinému podnikateli rovněž na částku 1.200,- Kč jako paušální náhradu nákladů.
Hugo Körbl
Zamrznutí převodu vozidla v registru silničních vozidel
Jak řešit situaci se zamrzlým převodem vlastnického práva k vozidlu? Ústavní soud dal návod na řešení.
Hugo Körbl
O kompenzačním bonusu, aneb proč se nebát požádat o 500,- Kč za den
Kdy vzniká nárok na kompenzační bonus? Proč se nebát o něj požádat? Dozvíte se v článku, a to včetně názorných příkladů.
Hugo Körbl
Koronavirus a právo prakticky a stručně
Cílem tohoto příspěvku je nastínit cesty, kterými mohou v dnešní situaci především podnikatelé a zaměstnanci uvažovat. Jednoduše a stručně.
Hugo Körbl
Převod podílu v obchodní korporaci, aneb jak prodat firmu
Vybudovali jste firmu a chcete ji předat svým nástupcům? Chcete své podnikání v České republice prodat jinému? Potřebujete vyřešit se svými společníky účast na Vaší společnosti s ručením omezeným?
Další články autora |
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Přes Česko přešly bouřky s krupobitím. Dálnici D1 pokrylo bahno a větve
Do Česka přišly přívalové deště, na některých místech padaly i kroupy. Hasiči hlásili desítky...
Německo je otřeseno. Přišel brutální útok na politika, pak následoval další
Na lídra kandidátky německé sociální demokracie (SPD) v Sasku do evropských voleb Matthiase Eckeho...
Vyváděla strašné věci. Zahradil označil Jourovou za nejhorší z eurokomisařů
Premium Když Česko vstoupilo 1. května do Evropské unie, byl tam matador ODS Jan Zahradil kooptován...
Ukrajině nastává „nejtemnější hodina“. Začíná mluvit o jednání s Rusy
Premium Ukrajinské armádě se stále nedaří stabilizovat situaci na frontě a nálada v Kyjevě je čím dál...
Jak astronomové slíbili, v Česku je k vidění silná polární záře
Díky mimořádně silné eruptivní aktivitě Slunce v posledních dnech je v Česku opět možné vidět...
V Petrohradě autobus s dvacítkou lidí divoce kličkoval a pak se zřítil do řeky
V centru Petrohradu v pátek přišlo o život nejméně sedm lidí, když z mostu do řeky Mojky spadl...
QR kód vedl k zubaři. Policie v první den MS řeší falešné lístky za 400 tisíc
S pátečním začátkem hokejového šampionátu přicházejí i první podvedení fanoušci, kteří si zakoupili...
Pivo za stovku a žádný kravský zvonec! Hokejové fanzóny před stadiony ožily
Fanzóny zaplnily stovky fanoušků oblečených do národních dresů, s pomalovanými tvářemi a...
Jak předejít syndromu náhlého úmrtí kojence?
Syndrom náhlého úmrtí kojence (SIDS – sudden infant death syndrome) je doslova noční můrou všech rodičů. V současné době lze tomuto zbytečnému...
- Počet článků 6
- Celková karma 13,74
- Průměrná čtenost 1683x
Při výkonu advokacie využívám své zkušenosti s provozováním dvou e-shopů, jakož i zkušenosti z předchozího studia na Stavební fakultě ČVUT.
Jsem rovněž autorem komentáře k zákonu o státním občanství ( https://www.beck.cz/zakon-o-statnim-obcanstvi-komentar ) a na české občanství se specializuji ( https://www.ceskeobcanstvi.cz/ ).